בית שאן: תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בצפון נתנה אור ירוק לתוכנית ראשונה אי פעם להתחדשות עירונית בבית שאן. מדובר במהלך פורץ דרך, המדגים כיצד ניתן לקדם שיקום עירוני באזורים המאופיינים בסיכון סיסמי (לאעידת אדמה), ובהיעדר כדאיות כלכלית לפרויקטים מסורתיים של פינוי-בינוי.

המיזם, המקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית בית שאן, מתפרס על פני 18 דונם ברחוב ירושלים הבירה, בשער הכניסה לעיר. מיקומו האסטרטגי, בקרבת הגן הלאומי 'עתיקות בית שאן' ובסמיכות למרכז העסקים הראשי, צפוי להעניק זריקת מרץ משמעותית לאזור כולו.

התוכנית כוללת הקמת 210 יחידות דיור בבניינים בני עד 10 קומות, כאשר 20%-30% מהן יהיו דירות קטנות. בנוסף, הוועדה המחוזית ביקשה להוסיף 35 דירות קטנות במיוחד באזור הכיכר העירונית. לצד המגורים, התוכנית מציעה כ-2,700 מ"ר של שטחי מסחר ו-90 חדרי מלון, במטרה ליצור מרקם עירוני תוסס ומגוון.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמר כי "התוכנית מסמלת את כניסתה של העיר לעידן ההתחדשות העירונית. מדובר בבשורה לא רק לתושבים במתחם שיקבלו דירות חדשות, ערוכות לסיכון של רעידות אדמה ובעלות ממ"דים, אלא גם לשאר תושבי העיר שייהנו מהקמה של מבני מסחר, בתי מלון וגינות ציבוריות אשר יחדשו את הרחוב הראשי בעיר. מתחם ירושלים הוא הפרויקט הראשון בעיר אך לא האחרון, ואנו עובדים בימים אלה על קידום שכונות נוספות בעיר במסלול זה".

בועז יוסף, יו"ר הוועדה המחוזית צפון, הביע תקווה כי התוכנית תהווה זרז לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר, תוך מתן מענה לאיום רעידות האדמה באזור.

דקלה עדי פרץ, מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, הדגישה את חשיבות התוכנית כאמצעי לחיזוק הערים בסיכון סיסמי וליצירת מרחב עירוני איכותי ומותאם לאקלים המקומי.

לדברי מתניה שי, מנהל הפיתוח העסקי של דוניץ אלעד, "אנחנו רואים בתוכנית זו מודל חדשני ומבטיח להתחדשות עירונית באזורי פריפריה. היא מדגימה כיצד שיתוף פעולה בין הממשלה, הרשות המקומית ויזמים פרטיים יכול ליצור מנוף כלכלי משמעותי גם באזורים בהם ערכי הקרקע נמוכים יחסית ולהביא את בשורת ההתחדשות העירונית לכל ישוב בארץ ובפרט ליישובים בעלי סיכון מוגבר לרעידות אדמה".

שי מוסיף: "למעשה, התוכנית היא גם בשורה חברתית ראשונה במעלה שמאפשרת מיגון, התחדשות ואיכות חיים גם לאזורי פריפריה בהם הכדאיות הכלכלית אינה מאפשרת. התוכנית בבית שאן מייצרת תמהיל נכון של מגורים, מסחר ותיירות, מה שעשוי להגביר את האטרקטיביות של האזור ולייצר ערך מוסף לתושבים ולמשקיעים כאחד ולהביא לצמיחה ופריחה של האזור".