לפני המלחמה: עלייה בהתחלות בנייה ברבעון 3

ברבעון השלישי של 2023, בין החודשים יולי-ספטמבר, החלה בנייתן של 17,600 דירות חדשות – המהוות זינוק בשיעור של 15.6% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. כל עולה מדוח התחלות בנייה וגמר בנייה שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). מדובר בעלייה משמעותית גם בהשוואה לרבעון שקדם לו (רבעון 2 של 2023) – בשיעור של 21.9%. נתונים אלה משקפים התאוששות יפה של ענף הנדל"ן בחודשים שלפני פרוץ המלחמה.

דוח הלמ"ס מציין גם כי ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 73,210 דירות – ירידה של 7.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. בתקופה זו החלה בנייתן של 61,620 דירות, ירידה של 14.4% לעומת התקופה המקבילה. מספרים אלה משקפים את הירידות שהורגשו בציבור בהיצע הנדל"ן, אשר סוקרו בהרחבה בעיתונות הכלכלית וסימנו משבר לענף כולו.

ומה באשר להתחדשות עירונית? בתקופה שבין אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 החלה בנייתן של 11,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. 52.8% מהתחלות הבנייה קרו בתל אביב. 27.8% – במחוז המרכז.

לאור פרוץ המלחמה ב-7 באוקטובר, בענף הנדל"ן ממתינים בדריכות לנתוני רבעון 4, שצפויים להתפרסם בחודש מרץ הקרוב. ההערכה היא כי האופטימיות של רבעון 3 תתחלף בנתונים מאכזבים על רקע המלחמה והשיתוק שאחז בענף.