דוח למ"ס: שליש מהדירות החדשות – בהתחדשות עירונית

נתוני הלמ"ס לחציון הראשון של 2024 מציירים תמונה מורכבת של שוק הדיור בישראל: בעוד שכמעט שליש מהדירות החדשות נבנות במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, קיים פער עמוק בין המרכז לפריפריה.

מתוך כ-29 אלף יחידות דיור שהחלו להיבנות בתקופה זו, 8,994 דירות משתייכות לפרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים פינוי-בינוי, תמ"א 38 ותוספות קומות. אולם, הנתונים מצביעים על ריכוזיות גבוהה במרכז הארץ.

תל אביב מובילה את המגמה עם 2,644 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, המהוות 81.1% מכלל התחלות הבנייה בעיר (3,261). אחריה ניצבת ירושלים עם 720 יחידות בהתחדשות (26.4% מתוך 2,730), ופתח תקווה במקום השלישי עם 557 יחידות (68.3% מתוך 816).

ההפתעה הגדולה מגיעה מכפר סבא, המציגה את השיעור הגבוה ביותר של התחדשות עירונית: 96.2%, עם 153 יחידות דיור מתוך 159 התחלות בנייה בסך הכל. בבת ים ורמת גן נרשמו שיעורים מרשימים של 72.9% ו-66.5% בהתאמה.

לעומת זאת, בערי הפריפריה המצב שונה בתכלית: באשקלון, למשל, נרשמו 1,630 התחלות בנייה ללא אף יחידת דיור בהתחדשות עירונית. תמונה דומה נצפתה באופקים, שם החלה בנייתן של 978 יחידות דיור – כולן בבנייה חדשה.

לדברי מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דוניץ אלעד, "הנתונים על ערי הפריפריה מדאיגים מאוד. העובדה שבאשקלון, עיר עם למעלה מ-1,600 התחלות בנייה, אין ולו פרויקט התחדשות אחד, מדגישה את הצורך בשינוי מדיניות. נדרשת חשיבה יצירתית על תמריצים ייעודיים לפריפריה, כמו הגדלת זכויות הבנייה או סבסוד עלויות תשתית, שיהפכו את ההתחדשות העירונית לאטרקטיבית גם באזורים אלה".