חיפה מתקדמת בצמרת הנדל"ן: מקום רביעי במכירת דירות חדשות

חיפה מתקדמת בצמרת ערי הנדל"ן בישראל, עם נתונים מעודדים על מכירת דירות חדשות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), העיר הגיעה בחודשיים האחרונים למקום הרביעי בארץ במכירת דירות חדשות – הישג נדיר עבור העיר, שבדרך כלל מדורגת בתחתית הרשימה בקטגוריה זו.

על פי הנתונים, בחיפה נמכרו בין החודשים אוגוסט לאוקטובר 2024 כ-335 דירות חדשות, עלייה של 16.3% לעומת התקופה שבין מאי ליולי 2024, שבה נמכרו 288 דירות. הישג זה מצביע על מגמת התאוששות בשוק הנדל"ן בעיר.

דירות יד שנייה: שמירה על מיקום גבוה לצד ירידה במכירות

במקביל לעלייה במכירת דירות חדשות, חיפה ממשיכה לשמור על מקומה בצמרת מכירת דירות יד שנייה, עם מכירה של 830 דירות בין אוגוסט לאוקטובר – מקום שני בטבלה, אחרי ירושלים (833 דירות). עם זאת, מדובר בירידה של 14.3% לעומת החודשים מאי-יולי, שבהם נמכרו 969 דירות.

מלאי הדירות החדשות בעיר: מקום 11 בארץ

נכון לאוקטובר 2024, בחיפה נותרו למכירה 1,337 דירות חדשות, מה שממקם אותה במקום ה-11 בארץ מבחינת היצע הדירות החדשות. בראש הרשימה ניצבת תל אביב עם כ-8,500 דירות חדשות שטרם נמכרו, ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות ובת ים עם כ-4,200 דירות.

ירידה ארצית במכירות באוקטובר, אך עלייה שנתית כוללת

ברמה הארצית, ניתן לראות ירידה של 41.7% במכירת דירות בחודש אוקטובר 2024 בהשוואה לחודש הקודם (5,110 דירות בלבד). עם זאת, בהשוואה בין התקופה אוגוסט-אוקטובר 2024 לתקופה המקבילה ב-2023, נרשמה עלייה משמעותית של 35.6% למכירת 21,830 דירות. יש לציין שחודש אוקטובר 2023 הושפע משמעותית ממלחמת "חרבות ברזל", מה שהשפיע על הנתונים.

לדברי אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק של דוניץ אלעד, "חיפה מראה בתקופה האחרונה מגמת שינוי חיובית בתחום הנדל"ן. העלייה במכירת דירות חדשות מעידה על ביקוש גובר בעיר, בעוד שמכירת דירות יד שנייה משקפת את היציבות היחסית בשוק המקומי. עם זאת, האתגר המרכזי של חיפה הוא הגדלת מלאי הדירות החדשות ושימור המומנטום – כדי להפוך לאלטרנטיבה אמיתית לערים המובילות במרכז".