אור ירוק לתוכנית התחדשות עירונית בראשון לציון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה להפקדה תוכנית נרחבת להתחדשות עירונית בראשון לציון. התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם הוועדה המקומית ראשון לציון, חלה על כל מרחב העיר ומתמקדת במבנים הנדרשים לחיזוק מפני רעידות אדמה.

התוכנית מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר. היא מציעה מנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או לחלופין הריסה ובנייה מחדש. מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, התוכנית קובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר.

פוטנציאל התוכנית מוערך בתוספת של כ-16,000 יחידות דיור במימוש מלא, או כ-4,800 יחידות דיור במימוש של 30% מהפוטנציאל. זאת, תוך הבטחת מלאי מספק של שטחי ציבור. בנוסף, התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר ושטחי ציבור.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר כי התוכנית תחליף את תמ"א 38 בראשון לציון. לדבריו, היא תאפשר לאלפי תושבים ביותר מ-8,000 יחידות דיור ישנות ליהנות מפתרונות חיזוק ומיגון מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים. במברגר הוסיף כי התוכנית צפויה להביא לתוספת משמעותית של יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ירוקים לטובת כלל תושבי העיר והסביבה.

מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דוניץ אלעד, הוסיף כי "התוכנית בראשון לציון מדגימה איזון חכם בהתחדשות עירונית. היא לא רק מוסיפה יחידות דיור, אלא גם מדגישה את חשיבות המרחב הציבורי והמסחר. זוהי גישה המכוונת ליצירת סביבה עירונית חיה, ולא רק דירות חדשות. האתגר יהיה ביישום שישמור על אופי השכונות תוך חידושן".